Советский опыт в этой сфере был уникален благодаря типовым решениям, которые, хотя и подвергались критике, имели экономическую целесообразность и надежность. Сегодня технологии развиваются, и сейчас нужны обновленные решения, учитывающие климатические условия нашего региона. Особенно это актуально для Норильска, где большинство жилых зданий построены по отдельным сериям. Их не так много. Внедрение практики типовых проектных решений позволит снизить затраты на ненужные индивидуальные проектные работы, сократить сроки выполнения работ и в целом может снизить затраты с сохранением качества. 💰 В условиях дефицитного бюджета и значительного износа жилого фонда важно пересмотреть практику ремонтов. Необоснованные решения, низкое качество технических заданий и конъюнктурные интересы подрядчиков приводят к лишним тратам. Пора оптимизировать планы и программы по ремонту МКД, чтобы сделать их более прозрачными и эффективными! 🏙️✨ ▎Научно-техническое обоснование применения типовых технологических и технических проектных решений при капитальном ремонте многоквартирных домов ▎ Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) является важной составляющей программы по улучшению жилищных условий и поддержанию инфраструктуры. С учетом ограниченности бюджетных средств и необходимости повышения эффективности использования ресурсов, применение типовых технологических и технических проектных решений вместо индивидуальных проектов становится актуальным. ▎1. Преимущества применения типовых решений 1.1 Снижение затрат на проектирование - Типовые решения позволяют сократить время и затраты на разработку проектной документации, что особенно важно в условиях ограниченных бюджетов. 1.2 Упрощение процесса согласования - Типовые проекты, как правило, уже прошли все необходимые экспертизы и согласования, что ускоряет процесс получения разрешений и начала работ. 1.3 Увеличение скорости выполнения работ - Стандартизированные решения способствуют более быстрому выполнению строительных работ, так как подрядчики уже знакомы с технологиями и могут использовать готовые схемы. 1.4 Повышение качества - Типовые решения разрабатываются с учетом лучших практик и опытов, что способствует повышению качества выполнения работ и долговечности конструкций. ▎2. Экономический эффект для муниципального бюджета 2.1 Оптимизация расходов - Использование типовых решений позволяет существенно сократить расходы на капитальный ремонт, что в условиях выделения субсидий управляющим компаниям может привести к более эффективному использованию бюджетных средств. 2.2 Увеличение объема выполненных работ - За счет сокращения времени на проектирование и выполнение работ возможно увеличить объем капитального ремонта в рамках одного бюджетного периода, что улучшает жилищные условия большего числа граждан. 2.3 Снижение рисков перерасхода бюджета - Стандартизация процессов минимизирует риски, связанные с изменениями в проекте и непредвиденными затратами, что особенно важно для муниципального бюджета. 2.4 Привлечение инвестиций - Эффективное использование субсидий и снижение затрат может повысить привлекательность проектов для частных инвесторов (например, запуск производства местных материалов и др.), что приведет к дополнительным источникам финансирования. ▎3. Заключение Применение типовых технологических и технических проектных решений при капитальном ремонте многоквартирных домов представляет собой эффективный подход, который обеспечивает экономию бюджетных средств, ускоряет процесс реализации проектов и повышает качество выполняемых работ. В условиях выделения субсидий управляющим компаниям на цели капитальных ремонтов МКД данный подход может стать ключевым фактором в достижении устойчивого развития жилищного фонда! ▎Рекомендации Рекомендуется разработать программу по внедрению типовых решений, которая будет включать: - Создание базы данных типовых проектов. - Обучение специалистов управляющих компаний. - Проведение семинаров для участников процесса по эффективному применению типовых решений. 🚀🚀🚀Таким образом, переход на типовые решения не только соответствует современным требованиям к эффективности управления ресурсами, но и способствует улучшению качества жизни населения города.

Многолетнемерзлые грунты являются особым типом почв, которые подвергаются периодическому размораживанию и замораживанию, вызывая серьезные изменения в их физических и механических свойствах. Эти грунты распространены в основном в высоких широтах и представляют собой значительное препятствие для инженерных конструкций и объектов. Оценка рисков, связанных с инженерными проектами на многолетнемерзлых грунтах, требует особого подхода, который можно назвать инженерным мерзлотоведением. Инженерное мерзлотоведение - это наука, изучающая законы и процессы, связанные с многолетней мерзлотой и ее воздействием на инженерные конструкции. Важность инженерного мерзлотоведения в оценке рисков для надежности объектов на многолетнемерзлых грунтах состоит в следующем: 1. Прогноз деформаций: Инженерное мерзлотоведение позволяет прогнозировать деформации и смещения грунта, вызванные его замораживанием и размораживанием. Это особенно важно при проектировании зданий, мостов, линейных объектов и других инженерных сооружений. Правильное предсказание деформаций позволяет учесть их во время проектирования и выбрать соответствующие конструктивные решения для уменьшения риска повреждений и снижения издержек на ремонт и восстановление. 2. Определение прочности: Многолетний мерзлотный грунт имеет другие физические свойства, нежели обычный грунт, поскольку подвергается циклическим процессам мерзлоты и оттаивания. Инженерное мерзлотоведение помогает определить прочность многолетнемерзлого грунта и его изменение со временем. Это крайне важно при оценке надежности инженерной конструкции, которая может столкнуться с различными нагрузками и переменными условиями. 3. Оценка термического режима: Мерзлота тесно связана с термическими процессами, поскольку ее образование и разрушение зависят от тепловых потоков в грунте. Инженерное мерзлотоведение позволяет оценить температуреый режим в многолетнемерзлых грунтах и его влияния на инженерные объекты. Это помогает предотвратить не только повреждение грунта, но и оттепление мерзлоты, что может привести к опасным последствиям, таким как потеря надежности конструкции. 4. Исследование влияния климатических изменений: К сожалению, многолетняя мерзлота является уязвимой к изменению климата, особенно к изменению температурных режимов. Инженерное мерзлотоведение дает возможность изучить последствия изменения климата на многолетнемерзлые грунты и надежность инженерных объектов. Это позволяет разработать стратегии адаптации и защиты, минимизируя риски для объектов на многолетнемерзлых грунтах. Инженерное мерзлотоведение представляет собой важную науку, которая играет ключевую роль в оценке рисков и обеспечении надежности объектов на многолетнемерзлых грунтах. Понимание законов и процессов, связанных с мерзлотой, позволяет инженерам и архитекторам создавать более эффективные и безопасные конструкции на таких грунтах. Без учета инженерного мерзлотоведения значительно возрастает вероятность повреждения инженерных объектов и ухудшения их надежности в условиях многолетней мерзлоты. Игнорирование факторов надёжности заканчивается в конечном итоге в сокращении жизненного цикла любого объекта построенного на мерзлоте.

Занимательно о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.   В последнее время довольно часто норильчане обращаются за консультациями, связанными с содержанием многоквартирных домов в связи с их ненадлежащей эксплуатацией.   В этой связи, рассмотрим отдельные полномочия, регулируемые Правительством Красноярского края.   Осуществлением государственного контроля (надзора) в данной сфере занимается СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ.   3 апреля 2012 г. Постановлением Правительства Красноярского края N 143-п Утверждено ПОЛОЖЕНИЕ О СЛУЖБЕ СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ.   Ниже рассмотрим отдельные пункты Положения с комментариями, которые могут быть полезны и интересны.   1.3. Служба находится в ведении Правительства края. Показывается высокий статус Службы.   1.4. Служба реализует полномочия непосредственно и через свои территориальные подразделения. В г. Норильске находится региональное подразделение Службы (г. Норильск, ул. Ленинский пр-т, 1, 4-й этаж).   1.5. Служба осуществляет свою деятельность во взаимодействии с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти края и иными государственными органами края, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам, входящим в полномочия Службы. Обозначены для взаимодействия все государственные органы. Двери для Службы открыты, и Служба может практически все вопросы в рамках своих полномочий беспрепятственно. В том числе, двери Службы открыты для граждан.     2. ЗАДАЧИ СЛУЖБЫ 2.1. Обеспечение соблюдения законодательства о градостроительной деятельности, законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и жилищного законодательства федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти края и иными государственными органами края, органами местного самоуправления, организациями и гражданами. Службе практически переданы надзорные полномочия в сфере градостроительной деятельности и соблюдения жилищного законодательства. Примечание: Жилищное законодательство также должны соблюдать граждане!   3. ПОЛНОМОЧИЯ СЛУЖБЫ 3.1. Осуществление регионального государственного строительного надзора по объектам капитального строительства в порядке и в случаях, установленных федеральным законодательством.     3.3. Осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора), в том числе:   1) осуществление государственного контроля (надзора) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: • требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;  Жилищный фонд должен быть использован по прямому назначению (нельзя, например использовать квартиру для ведения производственной и коммерческой деятельности); Собственники должны обеспечить сохранность жилищного фонда и общедомового имущества. По Договору, управлением МКД занимаются Управляющие компании, имеющие соответствующую лицензию, выданной Службой. Учитывая это, в случаях, когда по мнению собственника, есть угроза для сохранности дома, собственник вправе обратиться напрямую в Службу (как к надзорному органу). Зачастую, собственники "воюют" с "ветряными мельницами". Компетентные специалисты Службы должны отреагировать на обращение граждан, разобраться в ситуации и принять соответствующие меры в рамках своих полномочий, данных Правительством края. • требований к формированию фондов капитального ремонта;  Очевидно, что Служба должна более активно участвовать в формировании фонда капитального ремонта, особенно на северных территориях края, где высокий износ жилищного фонда из-за экстремальных климатических условий. Существующие требования не являются оптимальными как по составу, так и по видам капитального ремонта; не предпринимаются попытки для оптимизации затрат на проектные работы и фактическое выполнение работ в отдаленных районах (слишком дорогие ремонты, которые "пожирают" фонд капитального ремонта). Такое обстоятельство не способствует качественному выполнению своевременных ремонтов из-за высокой стоимости. В этой связи, довольно длинная очередь на капремонт домов. За счет унификации и типовых проектно-технических решений, оптимизированных для каждой из серии существующих домов, можно было-бы снизить себестоимость ремонтов. • требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; Для Норильска актуальным является разработка требований Службой не только для Управляющих компаний (УК), но и организаций, осуществляющих работы по договорам с УК, в том числе, особенно работы, влияющие на сохранность домов (ремонты несущих конструкций домов, так называемый надзор за состоянием оснований и фундаментов). • требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; • правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; • правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; • требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; • требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах.   2) осуществление государственного контроля (надзора) за соблюдением органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, в том числе требований: • к содержанию общего имущества в многоквартирном доме; • к ограничению изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также к обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и к соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы; Это спектр вопросов, входящих в полномочия Службы, и собственники должны обращаться в Службу, а не в другие административные органы и УК.   3) выдача предписаний об устранении выявленных нарушений обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности);   4) обращение в суд с заявлениями: • в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; Обращение в суд Службой в интересах граждан является более эффективной, чем если граждане будут в индивидуальном порядке "бороться". Гражданам лучше всего обратиться в Службу. При необходимости, специалисты Службы более компетентно и обоснованно смогут подготовить и подать заявление в суд. 5) осуществление государственного контроля (надзора) за соблюдением региональным оператором требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 3.3.4. Осуществление лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе: • выдача квалификационного аттестата, выдача переоформленного квалификационного аттестата, выдача дубликата квалификационного аттестата, аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра квалификационных аттестатов; Квалификационный аттестат необходимо предусмотреть не только для УК, но и для организаций, работающих по договорам с УК в части работ, влияющих на безопасность дома. Выдача статуса – Специализированная организация. 3.3.5. Образование технической комиссии для установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности, размещение заключения технической комиссии на официальном сайте Красноярского края - едином краевом портале "Красноярский край (www.krskstate.ru)(http://www.krskstate.ru)" и направление (вручение) его копии в установленном порядке.   3.3.7. Ведение реестра сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведений о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведений о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведений о размере остатка средств на специальном счете, сведений о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта, сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, и сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах, реестра специальных счетов. Важная надзорная функция, на мой взгляд, такой реестр Службой не ведется, либо пользуются информацией из открытых источников (например, ГИС ЖКХ). 3.3.10. Предоставление сведений, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.   3.5. Рассмотрение дел об административных правонарушениях в случаях, установленных действующим законодательством.   3.6. Выдача предписаний об устранении выявленных нарушений контролируемым лицам и осуществление контроля за их исполнением. Для охвата существующего объема работ по предписаниям, штат регионально представительства Службы необходимо значительно расширить. 3.10. Рассмотрение обращений граждан по вопросам, входящим в полномочия Службы, в установленном порядке.   3.21. Внесение в Правительство края проектов законов края, которые необходимо внести в Законодательное Собрание края от имени Правительства края, а также проектов правовых актов Правительства края и проектов договоров (соглашений), заключаемых Правительством края в областях государственного управления, указанных в подпункте 1 пункта 1.1 Положения. Существенный пункт. Служба может быть инициатором в доработке существующих нормативных актов, по управлению МКД в условиях крайнего севера и многолетнемерзлых грунтов, значительного износа коммуникаций, изменения норм по межремонтным срокам, содержанию придомовых территорий в условиях длительной зимы и много другое. 3.22. Участие в мониторинге общественно-политических, социально-экономических и иных процессов, происходящих в крае. Служба строительного надзора и жилищного контроля - это организация, которая осуществляет государственный контроль за качеством строительства и содержанием жилых домов. Ее основная цель заключается в обеспечении безопасности, соответствия нормативным требованиям и предоставлении жильцам комфортных условий проживания. Служба строительного надзора и жилищного контроля имеет полномочия по проверке строительных объектов, выдаче разрешений на строительство, а также контролю за соблюдением правил эксплуатации жилых помещений. Она занимается выявлением и устранением недостатков, повышением энергоэффективности и соблюдением технических норм. Эта служба играет важную роль в обеспечении качественного жилья и защите прав потребителей. Жильцы могут обращаться к ней с вопросами, жалобами или консультациями, связанными с жилищными условиями. Служба строительного надзора и жилищного контроля старается решить проблемы быстро и эффективно, с учетом законодательства и правил безопасности. Таким образом, служба строительного надзора и жилищного контроля является важным звеном в обеспечении качественного жилья и защите интересов граждан. Для повышения эффективности Службы необходимо расширить штат специалистов в Норильском региональном подразделении!

# Граница ответственности и безграничность провалов на мерзлоте: кто несет ответственность за проблемы в многоквартирных домах в условиях экстремального климата? Многие жилые здания в Норильске имеют встроенно-пристроенные помещения, что создает командную ответственность за безопасность и устойчивость зданий. Однако, вместо того чтобы ответственность лежала на одном юридическом лице, она распределяется между несколькими субъектами. Существует механизм управления многоквартирными домами, но он не учитывает ответственность за деформации зданий и их последующий снос. В итоге, все расходы по устранению проблем возлагаются на местный бюджет. В данной ситуации нельзя указать на конкретно ответственное лицо, все проблемы связывают с мерзлотой. Деформация грунтов и глобальное потепление климата служат оправданием для всех будущих расходов. Ситуацию можно представить как игру в "стрелочника", где мерзлота становится основным "козырем", на который мы перекладываем все проблемы. Однако, с правильным управлением можно предотвратить подобные проблемы. Своевременное устранение неполадок является залогом безопасности здания. На фотографии мы видим неверную установку водостока на крыше пристройки и отсутствие отмостки, что привело к растеплению основания и провалу грунта. Это явный признак деградации мерзлых грунтов основания фундамента. Такая ситуация связана с отсутствием единых правил эксплуатации многоквартирных домов в городе Норильске. Муниципалитет заинтересован в установлении таких правил, так как их наличие и строгое соблюдение могут помочь избежать излишних расходов на расселение жильцов и снос зданий! Однако, возможно, некоторые стороны предпочитают иметь больше проблем, так как это ведет к большим средствам для освоения. В таком случае, существующий беспорядок и неопределенность в отношении ответственности могут служить их скрытой выгоде. Важно понимать, что в условиях экстремального климата и мерзлоты ответственность несет не только муниципалитет, но и собственники, а также строительные компании и организации, которые отвечают за эксплуатацию и обслуживание зданий. Прозрачность, сотрудничество и согласованные механизмы управления помогут минимизировать риски и защитить интересы всех сторон. Необходимо внести ясность и установить границы ответственности, чтобы избежать необходимости тратить средства из бюджета на решение проблем, которые могут быть предотвращены. Только тогда мы сможем создать безопасную и устойчивую среду для проживания в условиях экстремального климата.

Движущей силой технического и технологического развития, как правило, является образовательно-научный центр. Норильску повезло! 20 июня 1944 года начальник Норильского комбината А.А. Панюков подписал приказ №449 об открытии Норильского горно-металлургического техникума, который бы в кратчайшие сроки обеспечил растущие потребности промышленных предприятий в технических работниках. Таким образом, образовательный центр "старше" города! Кроме того, около 10 (а может быть и больше) научно-прикладных институтов на территории имели филиалы. Все это в комплексе позволило Норильску стать своеобразным центром для формирования Северного опыта в различных сферах, от строительства до энергетики. Далее, Норильский опыт перенимали другие северные регионы. Однако сейчас на повестке дня - Арктические компетенции. Что у нас имеется? Потенциал в научно-образовательной сфере практически исчерпан. Последний филиал научной организации был ликвидирован ещё 13 лет назад. Университет переживает не лучшие времена... Несмотря на это, у нас всё ещё есть шанс для реанимации. Здание ЗГУ планируется обновить и расширить. Однако, нам необходимы научные кадры и преподаватели. Мы не можем полагаться на то, что сможем "заманить" специалистов из других регионов. Один из вариантов это запуск схемы: производственная компетенция - образование - наука. Для этой схемы можно задействовать квалифицированных специалистов, работающих в различных подразделениях в Норильске. (И их здесь довольно много!) Мы можем использовать стимулирующие факторы, чтобы привлечь этих специалистов. При таком подходе мы сможем быстро заложить основу для дальнейшего развития Арктических компетенций на основе уже накопленного опыта. Кроме того, нужно создать механизм для подготовки специалистов с дополнительной арктической квалификацией на базе ЗГУ. Этот вариант может способствовать притоку абитуриентов из других регионов. Иначе, если мы будем полагаться только на разовые "десанты" студентов из других вузов, они "поучат" местных специалистов. Такой подход окончательно может уничтожить остатки существующего опыта и потенциала. Источником роста должны стать местные кадры! Кроме того, мы должны делать ставку на образовательные программы, связанные с арктическими исследованиями. Создание специализированных курсов и направлений в университете может привлечь абитуриентов из других регионов, которые интересуются этой тематикой. Это позволит не только увеличить поток студентов, но и обеспечить приток молодых кадров с арктической квалификацией. Также, важно создать благоприятные условия для сотрудничества между научными и промышленными организациями. Партнерство между университетом, научно-исследовательскими организациями, а также промышленными предприятиями позволит проводить совместные исследования и разработки, расширить научные возможности и привлечь внимание к проблемам Арктики. Такое сотрудничество будет способствовать обмену опытом и знаниями между различными специалистами. Важно также уделить внимание молодежи и создать мотивацию для изучения арктических компетенций. Проведение конкурсов, стипендий и грантов для студентов, которые интересуются арктической тематикой, может стать стимулом для развития новых талантов и исследователей в этой области. Все эти меры в комплексе позволят не только реформировать и развивать научно-образовательный центр в Норильске, но и укрепить арктические компетенции. Подобное развитие способствует устойчивому развитию региона и созданию новых возможностей для его жителей.

История возведения городов на вечной мерзлоте связано с различными экспериментами и инновационными разработками. Столкнувшись с суровыми условиями Заполярья инженеры строители первых городов не до конца понимали, как нужно строить на вечной мерзлоте. В ходе работ было выяснено что мерзлота не такая уж и вечная и никогда не прощает ошибок. Норильск расположен в 300 километрах от северного Полярного круга. Город и его окрестности относятся к районам Крайнего Севера. Это один из самых холодных городов мира суровым субарктическим климатом. Долгая и ветреная зима длится сначала октября и до конца мая с 30 ноября по 13 января в городе стоит полярная ночь. Именно в таких тяжёлых условиях приходилось работать первым градостроителям. Методом проб и ошибок они выяснили что все отапливаемые дома в прямом смысле уничтожают под собой вечную мерзлоту. Из-за чего все каменные постройки возведённые с 1937 по 1940 год были деформированы. Первым зданием, разрушенным из-за растаявшего основания, стал цех электролиза никеля, через год покосились и просели жилые бараки. Это произошло из-за того, что первые дома строили также как и на материке используя неглубокий ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутый контур из железобетонных элементов возводимых под всеми несущими стенами здания и передающих на грунт нагрузку от дома. Крайний Север озадачил строителей и дал им понять, что в этих условиях необходимо строить города по-другому. Начальник Норильстроя Владимир Матвеев попросил руководство создать комиссию из учёных Ленинградского комитета по изучению многолетней мерзлоты и отправить их на помощь градостроителям. В 1936 году в Норильск приехала группа специалистов, которую возглавил Вацлав Феликсович Тумель. В том же году была построена научно-исследовательская мерзлотная станция. Под руководством учёных на полигонах и в специальных подземных камерах проводили опыты чтобы рассчитать прочность мерзлого грунта. Пока специалисты пытались понять как в условиях вечной мерзлоты возводить надежно стоящие дома и предприятия, город начал строиться. Первые предприятия возводились на столбчатых фундаментах и только с опорой на скалу. Иногда чтобы добраться до твёрдого основания рыли многометровые котлованы по 15-20 метров. Начало строительства на Крайнем Севере показало, что это очень сложный трудоемкий и невероятно затратный процесс. Огромные усилия приходилось прикладывать на устройство фундамента чтобы дойти до скального основания. Зимой и летом силами заключённых вручную долбили вечную мерзлоту. Руководство страны этот метод не устраивал. Таким образом нельзя было построить большой современный город. Нужны были новые инновационные способы строительства. В 1937 году в Норильске впервые построили здание на сваях. Под руководством инженера Федора Холодного на деревянных сваях возвели Кирпичный завод номер один. Сваи были заглублены в ледяной грунт на 3 метра. В здании было спроектировано вентилируемая подполье для сохранения вечной мерзлоты.Наблюдение за осадкой свайного фундамента показала полное отсутствие деформации. Но метод инженера Федора Холодного оказался нерациональным. Сначала с помощью паровой иглы оттаивали мёрзлый грунт, в образовавшуюся скважину вставляли сваю иждали, когда всё замёрзнет и многолетняя мерзлота восстановится. На это уходила большое количество времени. В 1959 году был создан Норильский комплексный отдел Красноярского института Промстройниипроект. Его директор Михаил Васильевич Ким, когда-то отбывавший наказание в норильлаге усовершенствовал метод Фёдора Холодного. Идея заключалась в том, что ледяные линзы — это надежная основа для строительства. Не нужно было оттаивать ледяной грунт или копать котлован до скальной породы. Сваи предполагалось вмораживать в вечную мерзлоту заливая их шламом. При этом сваи становились единым целым с мёрзлой породой. Скважину бурили при помощи самоходного станка ударно-канатного действия типа БС-1 затем туда заливали жидкий шлам, как правило это была вода нагретая до 30°, смешанная с выбуренным грунтом. Затем в скважину опускалась свая, после чего шлам застывал, надёжно скрепляя конструкцию. Через неделю подобная свая могла выдерживать нагрузку до 100 тонн. Используя этот метод можно было построить 100 квартирный пятиэтажный дом за месяц. Руководство с недоверием отнеслось к подобному методу, но другого выбора не было. Скальные основания в городе заканчивались. Если бы этот метод отвергли, то Норильск попросту перестал бы строиться. Первым зданием, возведенным по разработке Михаила Кима, стал пятиэтажный жилой дом на Гвардейской площади. По сути, это был единственный метод строительства многоэтажных городов на вечной мерзлоте. Сначала использовались круглые сваи диаметром 300 мм затем экспериментировали с крестообразными и квадратно-двутавровыми сваями и только потом перешли на сваи квадратного сечения. Из-за того, что сваи не нужно было заколачивать их перестали делать заострёнными. У квадратных свай площадь сечения была больше, чем у круглых, соответственно они могли выдерживать нагрузку больше, чем остальные сваи. При строительстве дома стали использовать 100 квадратных свай вместо 200 круглых. После 1958 года все жилые дома в Норильске строились исключительно на сваях. Темпы строительства были признаны самыми высокими в Советском Союзе. Высокие темпы зачастую не позволяли отслеживать само качество застройки и состояние мерзлого грунта под зданиями. В 1976 году стало ясно что вечная мерзлота не прощает ошибок. В том году обрушилось здание столовой "Белая олень" в Кайеркане. К счастью, в этот момент в столовой находилась не очень много людей. В два часа дня сотрудники услышали, как в углу общего зала раздался треск и на пол упало несколько кафельных плиток. Треск начал усиливаться по стене пошли трещины раздался сильный грохот и здание сложилось как карточный домик. Кто-то чудом успел выбежать на улицу кто-то выпрыгнул в окно. На месте здания стоял плотный столб пыли. Вскоре к месту катастрофы прибыли сотрудники военизированной горноспасательной части. Под обломками здания погибли 10 человек, более 30 получили травмы. Комиссия выяснит что многие посетители столовой не раз замечали, как скрипят стены здания, а сторожа жаловались на странные звуки ночью которые эхом разносились по коридорам. Однако все эти разговоры никем всерьез не воспринимались более того каждой весной стоящая в низине здания заливали паводковые воды, которые могли повредить основание. Но и на это никто не обращал внимания.Комиссия пришла к выводу что здание рухнуло из-за разрушения бетонных столбчатых фундаментов в которых был использован недостаточно морозостойкий бетон. Это привело к полной потере несущей способности бетона. Наказывать проектировщиков строителей и приёмочную комиссию не стали. В Норильске была проведена большая проверка подобных зданий и были разработаны рекомендации по их эксплуатации. Многолетняя практика показала, что дома на сваях стоят надежно только при правильной эксплуатации и с обязательным вентилируемым подпольем. Но эти условия соблюдаются не всегда. Ключевую роль здесь играет человеческий фактор. В итоге многие дома в Норильске стали аварийными. Порой бывает так что вовремя не устраняют коммунальную аварию в итоге потом попадает горячая вода, которая нагревает грунт и сваи. Бывают случаи, когда от фундамента не отводят паводковые воды они задерживаются и размягчают вечную мерзлоту. Из соображений безопасности стали закрывать все открытые пространства под домами, что приводит к плохой вентиляции и как следствие под домом образуется тепло. Многолетняя практика показала, что именно правильный уход за фундаментом домов на сваях, это залог надежности. Ведь вечная мерзлота не терпит небрежного к ней отношения.

Путь от керна до ИГЭ довольно тернистый, особенно, когда это касается инженерно-геологических изысканий в мёрзлых грунтах. Инженерно-геологический элемент (ИГЭ) - основная грунтовая единица при инженерно-геологической схематизации грунтового объекта. Объем грунта одного возраста, происхождения и вида, характеристики свойств которого в пределах выделенного элемента являются статистически однородными. Таким образом, объем грунта в виде керна идентифицируется в ИГЭ только после полных лабораторных исследований. В этой связи, важным обстоятельством становится этап лабораторных исследований квалифицированными специалистами. Мерзлые грунты представляют собой специфичную среду, которая может менять свои физические свойства в зависимости от температуры и влажности. Использование некачественных методов и оборудования при изысканиях в мерзлых грунтах может привести к недостоверным результатам, что повлечет за собой ошибки в проектировании фундаментов и возможные проблемы во время строительства и эксплуатации. В последние годы, в связи с реализацией множества проектов, требуемое количество инженерно-геологических изысканий выросла в несколько раз. По роду деятельности, приходится изучать подготовленные отчёты по результатам изысканий. Основные выводы следующие: - в техническом задании отсутствует проектная цель; - количество, месторасположение и глубина выработок не позволяет проектировщику наиболее корректно проектировать фундамент; - минимальное количество лабораторных определений характеристик грунта. Качество и возможные ошибки на этапе изысканий оказывают серьезное влияние на последующий жизненный цикл запроектированного, построенного и эксплуатируемого объекта в условиях многолетнемерзлых грунтов. Проблема еще более острая, когда речь идет об изысканиях на затроенной территории, например на месте ранее снесенных зданий. Суть проблемы в том, что здание было снесено по причине деградации мерзлых грунтов основания и для этого были причины. Кроме того, в процессе деградации меняется состав грунтовой влаги, который оказывает серьезное влияние на изменение как физико-механических свойств, так и теплофизических свойств грунтов основания. Значительная часть параметров грунтов при составлении отчетов определяются на основании эмпирических формул, которые были актуальными в середине 70-х годов, когда опыта изысканий на застроенных территориях не было. Также, различные исследования проводились условно на не затронутых антропогенному влиянию участках. И Норильск не был исключением, подземная научная лаборатория была заложена в тундре, на окраине города. Это все совокупность обстоятельств, которые априори снижают достоверность полученных данных. В 2020 году было осуществлено сравнение некоторых основных характеристик грунтов опредленных лабораторным путем и на основании расчетных формул. Разница оказалась колосалльной и в худшую сторону. Отклонения составили около 30 процентов. Поэтому такие обстоятельства необходимо учитывать при проведении инженерно-геологических изысканий на застроенных территориях. Очевидно, что это частично объясняется устаревшими нормативными документами, которые не обновлялись в части технических параметров исследуемых грунтов. При таких условиях прохождение экспертизы не гарантирует достоверности результатов инженерно-геологических изысканий. Экспертиза лишь подтверждает соответствие требованиям нормативных документов. Кроме того, не забываем об исследованиях по выявлению прежних причин, приведших к деградации мерзлых грунтов основания и разработке специальных мероприятий по геотехнической защите территории застройки. Это лишь часть объективных обстоятельств, которые влияют на достоверность полученных данных для проектирования и строительтсва. Более серьезные проблемы возникают когда идет разделение этапов изысканий и проектирования. Отсюда, зачастую исполнители разные. Изыскания разыгрываются и проводятся без участия ГИПа проекта. Оптимально когда, техническое задание согласовывает ГИП проекта и участвует в приемке работ. Цель изысканий - сбор инженерно-геологических данных для проектирования фундаментов будущего здания. ГИП, после определения первичных параметров проектируемого объекта задает исходные данные как по типу предполагаемого фундамента и глубине их заложения, а также проектной нагрузке на грунт основания. Зачастую, на этапе проектирования оказывается, что либо глубины скважин не достаточно, либо выработки расположены не там где нужно. Как правило, дополнительные изыскания не предусмотрены, либо недостаточно времени ддля этого. Отсюда, риск для надежности объекта. Одним из решений, может быть проведение внутренней независимой экспертизы как технического задания, так и результатов инженерно-геологических изысканий силами специалистов имеющих опыт работы на данной территории. Также важным является, учет наличия местной грунтовой лаборатории при выборе исполнителя для проведения инженерно-геологических изысканий. Оптимально предусмотреть дополнительные изыскания на этапе разработки рабочего проекта (при такой необходимости). Хотя, такой подход также сопровождается нежеланием исполнителей, поскольку, в случае внесения изменений в конструктивную часть здания требуется повторное прохождение экспертизы. Что также влияет на общие сроки реализации проекта. Полагаю, что технические Заказчики должны учесть вышеперечисленные факторы при планировании объемов и сроков проектно-изыскательских работ. Только так можно снизить риск ошибок при строительстве в сложных мерзлотно-грунтовых условиях нашего региона. Нужно отказаться от практики проведения изысканий в отрыве от процесса проектирования и подготовки ТЗ чиновниками! Игнорирование и недооценка значимости качественных инженерно-геологических изысканий в мерзлых грунтах может иметь серьезные последствия. Некорректные данные могут привести к неправильному выбору типа фундамента, его размеров и параметров, что может привести к опасным ситуациям во время строительства и эксплуатации. Решением проблемы некачественных изысканий в мерзлых грунтах является повышение осведомленности и обучения инженеров, работающих в этой области, использование фондовых материалов. Необходимо, чтобы профессионалы имели доступ к актуальной информации о методах и технологиях проведения ИГИ в мерзлых грунтах. Кроме того, важно обновление оборудования и налаживание сотрудничества между инженерами и специалистами в области мерзлых грунтов. Только благодаря улучшению качества инженерно-геологических изысканий в мерзлых грунтах можно гарантировать безопасность строительства и соответствие проектов мерзлотным условиям. Это требует усилий со стороны всех заинтересованных сторон - инженеров, проектировщиков, заказчиков и общественности.

Находки и подходы в северных исследованиях позднесоветского времени. Новое прочтение старых книг СЕВЕРНЫЕ ГОРОДА Надежда Замятина 16 августа, 2023 https://goarctic.ru/nauka-i-kultura/stiraya-pyl-nakhodki-i-podkhody-v-issledovaniyakh-severa-i-arktiki-pozdnesovetskogo-vremeni-novoe-pr/?fbclid=IwAR3Iu5l_k6wtXvBP7OkUDHutU9yPZCIZNp51oZP5V1LjxTE2O20Wr_wNZDI#(https://goarctic.ru/nauka-i-kultura/stiraya-pyl-nakhodki-i-podkhody-v-issledovaniyakh-severa-i-arktiki-pozdnesovetskogo-vremeni-novoe-pr/?fbclid=IwAR3Iu5l_k6wtXvBP7OkUDHutU9yPZCIZNp51oZP5V1LjxTE2O20Wr_wNZDI#) «Стирая пыль...». В. Иоппе: одна из первых книг по урбанизации Севера. Тоска по цветущим яблоням Находки и подходы в северных исследованиях позднесоветского времени. Новое прочтение старых книг СЕВЕРНЫЕ ГОРОДА Надежда Замятина 16 августа, 2023 «Стирая пыль...». В. Иоппе: одна из первых книг по урбанизации Севера. Тоска по цветущим яблоням Фотография Александры Кузнецовой. Тоненькая, на 46 страниц, брошюрка общества «Знание», написанная в 1969 г. архитектором В.И. Иоппе, – по-видимому, одна из первых книг, посвящённых современной урбанизации Севера и Арктики (современным здесь можно считать период после открытия масштабных нефтяных и газовых месторождений Западной Сибири). урбанизация.png Жить на Севере – или «там, где природа встречает человека солнцем и зеленью»? Валентин Исидорович – архитектор, его, одессита по рождению, жизнь не столь тесно связана с Севером[1], как у большинства здесь рассматриваемых авторов. Во многом текст реферативный, автор то и дело ссылается на «мнение архитекторов-проектировщиков Севера», а не на свои работы. Возможно, именно поэтому получился несколько нетипичный для северной литературы, неангажированный взгляд: не лучше ли, мол, жить на Юге? Но, будучи вынужденным профессионально заняться, тем не менее, северными городами, именно как архитектор и художник, автор сумел увидеть человеческое измерение северной жизни. И сегодня книга ценна не типовыми уже фразами («широко распространённые в средних широтах градостроительные тенденции требуют критической оценки и творческой проработки в условиях Севера» (14), сказано сухим языком автора издательства «Знание»). Ценно, как за этими фразами идёт фиксация тех тонкостей в ощущении жизни на севере, о которых пишут не так часто – например, специфической северной тоски по смене сезонов года. Этой тоски не понять москвичу – но сколько раз в интервью мне приходилось слышать, как Север проклинали именно за это «безсезонье»: увидеть бы, мол, как листочки на деревьях разворачиваются, как яблони цветут… На Севере ведь весна быстрая – два дня, и вместо сугробов уже трава зелёная, весну не замечаешь. И вот эта тоска по цветущим яблоням, как ни удивительно, передана в книге Иопе, и тем книга ценна сегодня, для очередных архитекторов, решающих головоломку под названием «арктическая урбанистика». Если, конечно, вообще арктическая урбанистика имеет право на существование. Именно с сомнения, с вопроса начинается брошюра, и, надо сказать, за прошедшие более чем полвека не очень-то много появилось ответов. Итак, открываем: «Строить или не строить крупные, современные города на Севере? Какую принять градостроительную идею: централизованную или децентрализованную систему расселения?» (6) И дальше вечная (для Севера и Арктики) дилемма: крупные города – это удобнее и комфортнее. Но дорого. Альтернатива – вахта. Да, этот вопрос поднимался уже в 1960-е годы, и отнюдь не на «проклятом Западе», а на самом советском Севере. Итак: «Централизованное расселение – это создание в осваиваемых районах крупных городов, форпостов освоения, опорной базы развития края. <…> Большие города (около 100 тыс. человек) подразумевают создание в них мощной строительной базы, отсюда возможность капитальной застройки и повышения уровня благоустройства. Это позволяет решить основную задачу: «В целях создания благоприятных условий для жизни и труда населения и формирования постоянных кадров в восточных и северных районах, обеспечить в них более высокие, чем в среднем по стране, темпы жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства». (Из Директив XXIII съезда КПСС.) Разноотраслевая структура промышленности больших городов определяет их долголетие, решает разнообразные проблемы, вплоть до таких как трудоустройство женщин. Кроме того, большие города, как правило, имеют разнообразные устойчивые транспортные связи и между собой, и с городами центральных районов страны, застраиваются домами повышенной этажности, что резко сокращает размеры осваиваемой территории. Несомненно и то, что более полно удовлетворяются социальные и культурные потребности населения, значительно повышаются санитарно-гигиенические условия проживания». (6—7). Аргументов в пользу вахтового (или, как тогда чаще выражались – экспедиционного[2]) метода на первых страницах брошюры приведено столь много и разнообразных, что возникает недоумение: о чём же тогда пойдёт речь в оставшейся части? «Децентрализованная система расселения – это экспедиционный метод освоения природных богатств. Сторонники её – представители большинства технологических институтов, проектирующих для Севера. Их мнение – не строить на Севере, а взять нефть, газ, уголь, алмазы с минимальными трудозатратами. Эта система расселения подразумевает создание минимально необходимого жилого фонда из улучшенных домов гостиничного типа с достаточным уровнем комфорта проживания и максимальное развитие транспортной сети. Упор при этом делается только на высококвалифицированные рабочие кадры, на физически здоровых людей. Обслуживание децентрализованных населённых мест минимально, «рабочая вахта» продолжается одну-две недели, людей доставляют на работу, а по окончании её они отдыхают в городах средней полосы, где живут их семьи. К такому решению склоняются экономисты, социологи, врачи и педагоги. Слишком дорого обходятся на Севере каждые рабочие руки, ещё дороже – акклиматизация человека и создание для него нормальных условий жизни. Система вахт, т.е. экспедиционное освоение Севера, по мнению авторов этой теории, наиболее экономична <…> Аргументы сторонников экспедиционного метода – высокая стоимость строительства и эксплуатации, благоустройства и обслуживания северных городов, очень высокая стоимость рабочей силы и почти полное отсутствие последней на местах освоения, суровые климатические условия, вредные для человеческого организма. Кстати, скептическое отношение к специальной тренировке людей для работы на Севере – одна из причин текучести кадров» (7- 8). Насчет мнения врачей у меня возникают некоторые сомнения: широко известно, что дальняя вахта неблагоприятна для здоровья (в отличие от ближней, внутрирегиональной вахты). Хотя, если каким-то образом сравнивать нагрузку вахтующих работников с общей нагрузкой, скажем так, «популяции» проживающих в северном городе, совокупно с грудными детьми… тут, наверное, нет однозначного ответа. Итак, ставится дилемма: крупные города или дальняя вахта. Именно так ставится альтернатива – и, что интересно, вообще не рассматривается система мелких посёлков при месторождениях, которая, де-факто, к тому времени сложилась во многих районах Севера. Посёлки с «домами гостиничного типа», о которых идёт речь в тексте, – это не те посёлки с деревянными двухэтажками, которые покрывали в то время Север, это, как понятно по контексту, прообразы «вахтовых жилых комплексов», какими мы их знаем сегодня С сегодняшних позиций странновато читать, как вахтовому методу даются обоснования чуть ли не на экзистенциальном уровне, а также на позициях марксизма (а как иначе в 1969 г.?) – но именно в эту сторону официально и неофициально идёт развитие системы обслуживания северных месторождений. Даже внутрирегиональная вахта подспудно «съезжает» в сторону описываемой ситуации: зачастую даже нелегально люди в межвахтовый период уезжают на Юг, где природа встречает человека солнцем и зеленью: «Человечество уже сейчас задумывается о размещении всего населения планеты в районах наиболее благоприятных климатических поясов. Правда, сегодня эти проекты выглядят утопически. Но в нашей социалистической стране они вполне реальны. Если есть возможность выбора, то не лучше ли развивать и совершенствовать транспорт и строить города там, где природа встречает человека солнцем и зеленью, способствует бурному расцвету жизни во всем многообразии ее проявления? Зачем создавать искусственно то, чего не существует в природе? И разве размеры нашей страны говорят о необходимости ее равномерного расселения? К. Маркс и Ф. Энгельс писали, что в коммунистическом обществе люди «регулируют… свой обмен веществ с природой, ставят его под свой общий контроль… совершают его с наименьшей затратой сил и при условиях, наиболее достойных человеческой природы и адекватных ей». (8). Так почему, спрашивается, на этом не поставлена точка, и продолжается книга о северных городах? Как ни удивительно – препятствием развитию вахтового метода на Севере полвека назад виделись технические трудности организации дальней вахты (сегодня это называется межрегиональная вахта). Предлагаемый вариант – по сути, сегодняшняя внутрирегиональная вахта – рассматривается неожиданно как промежуточный, переходный к «чаемой» вахте дальней, межрегиональной: «Однако как ни заманчивы на первый взгляд перспективы децентрализованной системы расселения, нужно признать, что это далёкое будущее. К тому же современное развитие транспорта делает наиболее вероятной организацию работы на промыслах, карьерах, лесосеках, в отдалённых районах добычи, строительства и геологоразведки по принципу вахт именно при централизованной системе расселения, которая не только не отрицает такой организации труда, но в основном базируется на ее развитии. Централизованная система расселения опирается на реальное состояние транспорта и увеличение зон трудового тяготения, она открывает возможности перехода к комплексному промышленному освоению районов Крайнего Севера» (8). Увидеть смену времен года То обстоятельство, что «только повышение заработной платы без создания комфортных условий жизни не в состоянии в настоящее время создать постоянные кадры на Севере» (15) стало очевидно уже в 1960-е годы, когда, замечу, была введена беспрецедентная система северных надбавок. Север «промывал» через себя тысячи людей ежегодно: огромные приток только немного компенсировал огромный же отток – об этом нередко забывают, кивая на то, что, мол, СССР «заселял» Север, и, тем не менее, было именно так: «в город Сургут ежегодно прибывает в среднем 95%, а выбывает оттуда 56% от существующего населения города» (15—16). Вдумаемся: более половины населения города отчаливало из него ежегодно – вот он, процесс заселения советского Севера в реальности. И как и теперь, в попытках «закрепить кадры» поднимали вопрос о качестве жизни – правда, вместо благоустройства городской среды говорили больше об «опережающем создании развитой сферы обслуживания». И ещё мощнее, рефреном, шла формула: «уровень жизни на Севере должен быть выше, чем в других районах страны» (16) – об этом говорили и в контексте доступности бытовых услуг, спортивных сооружений и т.д. В своё время бассейн в Норильске действительно появился раньше, чем в краевом центре, Красноярске. И сегодня доступность тех же фитнесс-клубов нередко называют в качестве преимуществ решения «остаться на Севере». Правда, это относится только к нефтегазовому Северу и Норильску, но принцип важен. Почему? «Связь архитектурно-пространственной композиции с окружающей природой (ландшафт, рельеф местности), логически вытекающая в средней полосе из условий природы, столь расположенной к человеку, отступает на второй план, на первый план выдвигается задача защиты человека от сурового климата» (14) – это был бы довольно очевидный вывод, если бы он не был дополнен тезисами не только и не столько о суровости природы, сколько о её нехватке. Нехватки возможности посидеть под деревом, полюбоваться листвой, осуществить «общение с природной» в комфортных условиях. По сути, проблема природы на Севере – это не только её суровость, но и ДЕПРИВАЦИЯ общения с природой: суровость-то победили толстыми стенами и жарким отоплением, но при этом саму возможность общения – утратили. Именно нехватку природы, не столько суровость, сколько бедность впечатлениями – важно учитывать, задумываясь о комфортной среде. «Многие районы Крайнего Севера – это безлесная тундра с однообразным плоским рельефом, создающая ощущение оторванности и уныния, ещё более усиливающегося в длинные полярные ночи. По мнению архитекторов-проектировщиков Севера, природное окружение Заполярья продолжительное время в году является отрицательным эмоциональным фоном» (14). «Человек за Полярным кругом зачастую оказывается практически отрезанным от общения с природой. Следует помнить, что основной процент населения приезжает на Север из средней полосы страны, из зоны значительно более мягкой природы» (17). Выход виделся в создании внутри помещений масштабных зимних садов. Но проблема ещё тоньше, и очень хорошо подметил автор книги: дело не в самих по себе зимних садах, но в создании разнообразия впечатлений. Здесь должно быть три ключевых элемента, и из них самый неожиданный (и самый, полагаю, желанный на Севере) – сезонность. «Значительное место отводится зимнему саду – оранжерее. В основном в интерьере используются вечнозеленые растения тропиков и субтропиков. Растения умеренного климата живут ритмичными циклами, соответствующими смене времен года. Включение таких растений в интерьер дало бы и необходимую смену впечатлений. Цветущие яблони или вишни, белые березы и золотистые клены в зимнем саду максимально приблизили бы человека к привычным картинами природы средней полосы». (17) Конечно, возникает масса вопросов, и среди них, помимо очевидных финансовых и технических: а нужна ли смена времен года второму поколению северян? Так ведь основное население северных городов и сегодня – это первое поколение северян. Им – нужна. Очень. Среди других сугубо архитектурных рекомендаций – всё, что могло бы дать разнообразие визуальных впечатлений, – того, чего не хватает в краю «белого безмолвия». «Благоустройство, состав помещений, качество отделки и оборудования общественных зданий у нас в стране не зависят от общественного положения людей и одинаково опираются на принципы равенства всех членов социалистического общества. Но когда речь идёт о строительстве в труднодоступных районах Крайнего Севера, необходимо создание повышенного уровня комфорта и обслуживания человека, чтобы через архитектурную среду восполнить недостаток природного фактора. <…> Последние годы в градостроительной практике всё явственнее наблюдается тенденция сближения внутренней архитектурной среды с окружающей природой, стремление к органическому слиянию архитектурно-пространственных композиций интерьеров зданий с ландшафтом, рельефом, к использованию особенностей местности (включение элементов ландшафта в композицию. Озеленение жилых районов на Севере сталкивается с большими трудностями ввиду высокой стоимости, сложности осуществления и эксплуатации и сравнительно низкой эффективности. Отсюда понятно бережливое отношение проектировщиков к уже существующим участкам зелени, которые тщательно сохраняются и оберегаются при строительстве» (16). У подъезда дома в Ноябрьске, ЯНАО (2014). «Интересен опыт использования естественного рельефа для создания площадок отдыха на открытом воздухе. Эти площадки при отсутствии нужного рельефа легко создаются искусственно при проведении общих земляных работ. Они приподняты над уровнем земли, что значительно упрощает их эксплуатацию в зимнее время, так как они легче расчищаются и меньше заносятся снегом» (16). В итоге, идеалом становится мысль о создании сложной, насыщенной, богатой природной среды внутри жилых зданий. Очень хорошая и очень дорогая идея, почти нигде полностью не реализованная. В периоды работы в командах проектирования всякого рода стратегий развития арктических городов, многократно приходилось слышать, что одна из самых заветных мечт северян в части городской среды – аквапарк. И снова москвичам едва ли можно понять, почему вдруг именно аквапарк возводится чуть ли не в наивысшую ценность. Нужно понять контекст: вот той самой сенсорной депривации северянина, лишённого возможности ощущать нежный тёплый ветерок на щеках (есть вариант ощущать ветер, от которого хочется закрыть – и закрывают – щёки шарфом; альтернатива – сухой, как Сахара, воздух перетопленной комнаты), посидеть на лавочке (а не только на диване), провести рукой по щекочущей верхушкам травы (а не только по холодному пластику отделки внутренних помещений). Комфортные телесные ощущения – вот о чём тоска северянина в сфере «благоустройства городской среды». Примерно об этом рае, и даже более насыщенном, не сводимом к типовой модели аквапарка, мечтали и в 1960-е: «Создание искусственного макрорельефа, разнообразие малых архитектурных форм значительно обогащают пространство зимнего сада. Блокирование зданий обслуживания даёт возможность расширить площадь зимнего сада, проложить аллеи, прогулочные дорожки, уютные уголки тихого отдыха, построить бассейны, фонтаны, дифференцировать пространство и создать разные картины природы. … Зимний сад становится композиционным центром, обязательным элементом всех проектных предложений зданий для Севера» (17). «Дома должны быть как цветы…» Именно технологичный «город-сад», искусно смоделированная искусственная природная среда под куполом – в ядре всех проектов, которые рассматриваются в брошюре, и собственно в ядре вообще архитектуры для Севера, как она развивалась в 1960-е, когда мысль, что «и на Марсе будут яблони цвести» казалась вполне реальной, только чуть отложенной. Что характерно: примерно в ногу шли отечественные, и зарубежные архитекторы. Перечислим эти проекты. 1. Экспериментальный детский сад, «разработанный проектировщиками Норильска»: «в конструкциях, выпускаемых местными заводами строительных деталей, групповые ячейки, комнаты игр и различные кабинеты располагаются по периметру здания, образуя замкнутый внутренний дворик под крышей со световыми проемами. Этот озеленённый дворик, в котором поддерживается определённая температура в течение всего года, имеет плескательный бассейн и служит прекрасным местом отдыха и прогулок детей. Особое внимание в проекте уделено системе ультрафиолетового облучения. Она построена по принципу ежедневного трехчасового облучения эритемными лампами и усиленного периодического облучения в весенний и осенний период года ртутно-кварцевыми лампами. Помимо общего, в лечебных целях проводится индивидуальное облучение менее здоровых детей кварцем в сочетании с максимальным использованием солнца в период эффективного солнечного спектра. Последнее происходит в крытых соляриях, расположенных на крышах зданий и на открытых площадках». (20) проект 1.png 2. Предложения Сибирского зонального научно-исследовательского института экспериментального проектирования (СибЗНИИЭПа): санаторий на базе лечебных грязей Абалах и больничный городок для алмазного месторождения «Удачная» (так в источнике – видимо, речь о кимберлитовой трубке «Удачная»). «Характерным для обоих проектов является отказ архитекторов от традиционных форм отдельно стоящих зданий сложной конфигурации и переход к строгой центричной композиции, в основу которой положен зимний сад-оранжерея». (22). проект 2.png 3. Проект городка Сваппавара в Лапландии шведского архитектора Ральфа Эрскина. «Половину населения поселка предполагается разместить в многоквартирных домах, другую половину – в индивидуальных. … Внутри застройки движение чётко разграничено. Обеспечены кратчайшие пешеходные связи с общественным центром без пересечения с автомобильными дорогами. Многоквартирные дома, расположенные по периметру поселка, создают ветрозащитный экран и, отражая солнечные лучи на одноэтажную застройку, находящуюся внутри, одновременно обеспечивают обильную тень от полуночного солнца». В. Иоппе приводит слова коллеги: «Сам Ральф Эрскин, высказывая свою концепцию градостроительства в условиях севера Швеции, пишет, что его увлекает идея ритма смены времён года: “Я стараюсь создавать жилые комплексы, обитатели которых смогут пользоваться благами всех четырёх сезонов … Это мир резких контрастов, где с момента окончания жестокой морозной зимы, тёмной и беспощадной, как взрыв, рождается весна, расцветающая живыми красками на несколько месяцев под полуночным солнцем, а затем … следует опять возврат к туманным, всё более и более коротким дням, к дождям и заморозкам, к снегу, льду и долгой зимней ночи”. Он даёт и яркую, образную характеристику жилища: “На Севере дома и улицы должны быть как цветы: раскрываться навстречу весенне-летнему солнцу и отворачиваться от холода и тени”». (24). проект швеция.png «Два непременных условия выдвигает Эрскин для успешного освоения Севера. Первое – создание мира техники, способного защитить человека и избавить его от тысячелетней зависимости от негостеприимного климата. Высокая плотность застройки – второе условие. Он приводит небезынтересную аналогию северного города с южными городами, не в копировании приёмов строительства, а в изумительной продуманности и изобретательности человека, приспосабливающегося к климатическим условиям… Он предлагает в проекте использовать непрерывные здания большой протяжённости с наружными переходами, надёжно защищёнными от ветра и обращёнными к солнцу, или с внутренними улицами, ограждёнными и отапливаемыми. В полах и потолках этих внутренних «бульваров» предусмотрена прокладка всех инженерных коммуникаций» (24). Заметим, что сегодня идея воплотилась – в сильно упрощенном, конечно, виде – в конструкции вахтовых жилых комплексов. Вахтовый жилой комплекс на месторождении Медвежье: тёплый переход между корпусами общежитий. 4. Дома-комплексы, спроектированные для Норильска (иллюстрации не приводятся). «Основной принцип – создание непрерывного фронта застройки, ветрового барьера. В этом проекте применено 16-этажное здание большой протяжённости («дом-бульвар»). Изогнутое в плане здание разделено улицей – главной пешеходной магистралью, на которой местными сужениями и расширениями пространства достигается смена впечатлений». (26) 5. Проект архитекторов А. и Е. Шипковых – 26-этажная пирамида, рассчитанная на 1,2—1,5 тыс. жителей – наверное, самый известный из проектов специализированной арктической архитектуры. Изображение этой пирамиды вошло даже в фильм «Любить человека», где прототипом главного героя как раз был Александр Шипков. Но мало кто знает, что и внутри этой пирамиды должен был быть «город-сад». «Внутреннее пространство пирамиды – цветущий сад, с оранжереями, зонами отдыха, спорта, игр, бассейном, аллеями. Жилая зона занимает 20 этажей с южной и западной стороны. Северный остеклённый фасад обеспечивает инсоляцию и естественную аэрацию сада и связывает внутреннее пространство с окружающей средой. Тем более что расположение жилых помещений, особенно спальных комнат, с северной стороны нежелательно из-за необходимости зашторивания оконных проёмов от лучей полуночного солнца». (28) шипков.png 6. «Посёлок-порт» на 3500 жителей – «одно из последних проектных предложений ЛенЗНИИЭПа». «Портовый посёлок размещён в одном здании, в плане имеющем форму кольца. В этом кольце расположен зимний сад с искусственным микроклиматом, жилые и общественные помещения: детские сады и ясли, школы и магазины, спортивные и зрительные залы. Зонирование помещений различного назначения по секторам кольцевой застройки позволило обеспечить жилые секции наилучшей инсоляцией. Внутренний двор, образованный 7—9-этажной кольцевой застройкой, надёжно защищён от зимних метелей и сильных ветров, в то же время его площадки имеют хорошие условия инсоляции как прямыми солнечными лучами, так и отражённым светом от наклонных внутренних стен кольца. Часть двора, на которую попадает наибольшее количество солнечного света, приподнята в виде бетонного полукольца до уровня пола зимнего сада. Этот приём в летний период органически сливает два этих пространства, создаёт гармоничное природное окружение. В этом проекте, как, впрочем, и в некоторых других, наметилась тенденция отказа от идеи абсолютной замкнутости и изоляции пространства жилого дома-комплекса от природного окружения» (28—30). кольцо.png Остальные особенности северного проектирования тоже нашли отражение в книге – это невозможность чётко прогнозировать численность населения «пульсирующих» посёлков, необходимость более компактного размещения зданий («необходимость возведения зданий повышенной этажности (для компактной застройки) … посёлок на 10—30 тыс. человек в средней полосе будет занимать большую территорию и может быть застроен домами малой этажности. Тот же размер городского образования на Севере предполагает строительство протяжённых зданий повышенной этажности…» (14); необходимости дополнительных площадей для складирования (связанных с сезонностью доставки), идеи специальных сеансов ультрафиолетового облучения и т.д. Об этом уже хорошо известно, поэтому не будем останавливаться подробнее. Из интересных мелочей, которые, напротив, забываются – необходимость дополнительных площадей, «необходимых для хранения верхней одежды» (19). А вот какими методами можно обеспечить северянину комфортное телесное общение с природой? В большинстве случаев идея реализуется в виде зимних садов, нежно лелеемых северянами в рамках имеющихся площадей и бюджетов в детсадах и больницах, домах культуры и офисах производственных организаций. Даже в вахтовом посёлке приходилось видеть тайно выращиваемый в подсобке огуречный кустик – не на покушать, а на полюбоваться («Мы уже решили – созреет – мы его скормим Маше, самой молодой нашей сотруднице»). Дорогущих городов под куполом так и не появилось. Какую создавать телесно-тёплую, душевную и разнообразную среду, содержание которой влезало бы в адекватные сметы (с опорой на современные, пришедшие за полвека технологии), – это уже вызов современным урбанистам. Автор статьи в оранжерее Медсанчасти ООО «Газпром добыча Надым» (с благодарностью за экскурсию начальнику части Игорю Ярославовичу Герелишину). *** Н.Ю. Замятина, канд. геогр. наук, доцент МГУ, ведущий научный сотрудник Высшей школы урбанистики имени А.А. Высоковского НИУ ВШЭ, зам. ген. директора Института регионального консалтинга. Фотографии Н.Ю. Замятиной. [1] Автобиографическая книга доступна здесь: https://ridero.ru/author/ioppe_valentin_isidorovich_g7r3p/(https://ridero.ru/author/ioppe_valentin_isidorovich_g7r3p/) [2] Если ещё точнее, то официально выделялись вахтовый, вахтово-экспедиционный и экспедиционный метод. Экспедиционный метод предполагал длительное (сезонное) пребывание в удалённых районах, вахтовый – короткое (несколько дней или недель). В рассматриваемой книге, судя по контексту, вахтовый и экспедиционный методы смешиваются.

При строительстве объектов в Арктической зоне, неизбежным является вертикальная планировка земельногого участка. Есть отдельные требования нормативных документов и есть опыт строительства самого крупного города - Норильска. Нормы рекомендуют выполнение вертикальной планировки путем отсыпки (для уменьшения влияния на многолетнемерзлые грунты). Главной проблемой является отсутствие необходимого материала для отсыпки. Классический материал, песчано-грунтовая смесь, как на фото. Однако, подобная смесь в условиях мерзлоты превращается в грязевую жижу. Строительный рынок Норильска не может предложить соответствующий сертифицированный материал кроме щебня. Норильские строители, чаще всего применяли щебень, металлургический шлак и при возможности, песчаный грунт. Следует отметить, что массовое строительство велось в период, когда отсутствовали требования к наличию сертификатов на материалы. Необходимые составы согласовывала специальная строительная лаборатория. На многие материалы имелись технические условия (ТУ), характеризующие тот или иной материал. Выбор на основании ТУ был большим. В настоящее время, ситуация иная. Кроме щебня ничего нет!!! У данного материала есть существенный недостаток, который выражается в фильтрационных свойствах. Многие на собственном опыте наверное знают, что для устройства дренажа на дачных участках используют щебень. Высокие фильтрационные свойства существенно влияют на глубину сезонного оттаивания мерзлых грунтов основания за счет теплоперпеноса водой на более глубокие горизонты. Таким образом, глубины сезонного оттаивания, как правило достигают до подстилающего слоя сложенного природными грунтами. И на границе этих слоев активизируются процессы деградации мерзлого основания, деформации грунтовой массы, возникают значительные пустоты и так далее. Многочисленные исследования на территории города Норильска подтверждают данную гипотезу. Даже при толщине отсыпки более 6-ти метров, практически такой слой условно отепляется за первую неделю летнего сезона в условиях активного паводка. Напротив, в природных условиях максимальная глубина оттаивания достигается лишь к концу летнего периода (сентябрь). Дополнительным негативным фактором являются теплофизические параметры щебеночной подсыпки. За счет пористости отсыпки, наличия воздуха в пустотах, в зимний период снижается эффективность естсетвенного охлаждения грунтов. Могут формировываться "талики", не замерзающие в зимний период. Такие таликовые зоны, активизируют дальнейшие процессы деградации мерзлых грунтов, вызывая значительные деформации грунтов. Все эти факторы негативно сказываются на эксплуатационной надежности свайных фундаментов зданий и сооружений. Сезонно-талый слой мерзлых грунтов - это слой, который оттаивает и замерзает в зависимости от сезонных изменений температуры. При строительстве или реконструкции зданий, дорог и других сооружений на мерзлых грунтах, выбор материала вертикальной планировки может иметь значительное влияние на сезонно-талый слой. При устройстве отсыпки необходимо очень серьезно подойти к выбору материала, способу утрамбовки и обязательно применять методы по снижению фильтрационных свойств массива грунта. Еще одним существенным фактором является достижения показателя высокой плотности массива отыпки за счет применения мелкой фракции материала ("цементирующего"). Высокая плотность насыпи (отсыпки) способствует лучшему промерзанию грунтового массива в зимний период за счет кондуктивной теплопередачи. В этой связи, насыпной слой, независимо от толщины, при проектировании свайных фундаментов на мерзлоте не учитывается. Предполагается, что такой слой в летний период может протаять и не может обеспечить сцепление со сваей. Данное правило закреплено в нормативных документах. С учётом накопленного опыта, при новом строительстве на застроенной территории важно учитывать влияние существующего насыпного слоя на состояние мерзлоты и несущую способность свай. Одним из решений может быть увеличение глубины залегания подошвы свай на 20-30% относительно расчетного значения (создавая "запас"). Также необходимо создавать водозащитные экраны по всей площади застройки, увеличив периметр защитной зоны, относительно периметра проектируемого здания. Такое мероприятие должно быть предусмотрено в качестве предпостроечного... Возможно применение способа укрепления насыпного слоя перед устройством скважины для установки сваи. Комплекс мероприятий может обеспечить надёжность свайного фундамента при строительстве на застроенной территории.

С недавних пор в Норильске широко представлены различные "методы" продвижения тех или иных не проверенных способов укрепления растепленных многолетнемерзлых грунтов. Значительная часть домов была построена в 50-80-х годах прошлого столетия из условия сохранения грунтов в мерзлом состоянии на весь жизненный цикл объекта. Основной тип фундамента - буроопускные сваи, вмороженные в мерзлые грунты. Несущая способность из обеспечивается за счёт опирания торца сваи на грунт основания (около 10%); и за счёт смерзания боковой поверхности с мерзлым грунтом (площадь боковой поверхности зависит от глубины слоя мерзлоты). При оттаивании грунтов на глубину более чем предусмотренной проектом, "уменьшается" площадь боковой поверхности и как следствие, снижается несущая способность сваи..., появляются деформации. Рассмотрим "новаторское решение" на примере проекта, который реализуется на доме по адресу Ленинский проспект, д.47, к.2 (автор проекта - ФГАОУ ВО "СФУ"). Проектом предусмотрена инъекция в грунты основания. Материал - MC-Montan Injekt LE. По информации из сайта производителя известно - Вспенивающаяся смола для консолидации, повышения несущей способности и гидроизоляции грунтовых оснований, остановки активных фильтраций в конструкциях, а также подъема фундаментов зданий и сооружений. Области применения: Глубинная консолидация грунтов глубиной до 10 м.  Заполнение пустот диаметром до 60 см.  Герметизация протечек с большим дебетом.  Повышение несущей способности зданий при инъецировании под фундаментами.  Подъем и стабилизация строительных конструкций.  Стабилизация оснований под проезжими частями.  Температура применения °С + 5 - + 40 температура воздуха, основания и материала. Продукт по характеристикам, замечательный. Производитель сопровождает продукт подробным описанием и характеристиками. Важно понимать, что рекомендуемая температура основания (то есть грунта) не ниже плюс 5 градусов. В нашем случае, температура грунта основания ниже. Таким образом, для полимеризации двухкомпонентного состава не соблюдается важное условие. Кроме того, смотрим рекламу производителя на примерах. Инъекционная технология усиления грунта материалами (фото из сайта производителя). На фотографиях видим, что материал всего лишь заполняет пустоты, а не консолидирует грунт и не повышает механические свойства грунта. Не нужно быть учёным университета для понимания того, что данный материал и способ нельзя выдать за инновационное решение по восстановлению несущей способности буроопускной сваи в условиях деградации многолетнемерзлых грунтов. Также сложно понимать следующее: проект называется - Выполнение работ по термостабилизации грунтов под многоквартирными домами и социальными объектами (бурение температурных скважин, ПСД и мероприятия по термостабилизации. Укрепление грунтов. Название и содержание проекта противоречат друг другу. Так же, в проекте отсутствует обоснование принятого технического решения, ожидаемые результаты и контролируемые параметры для оценки достижения цели - восстановление несущей способности свайного фундамента МКД. Вывод: Техническое решение не соответствует задаче сохранения здания; Температурный режим основания не соответствует требованиям производителя; Производителем апробированы только решения не связанные с принципом работы буроопускных свай; Отсутствуют данные (в том числе, у производителя нет таких данных) о возможной консолидации разных типов грунтов основания. Прикладной является та научная дисциплина, которая применяет существующие научные знания, чтобы разработать более практические, прикладные системы, такие как технология или изобретение. В данном случае, материал и способ притянуты "за уши". Причем тут буроопускные висячие вмороженные сваи и восстановление условий для бокового смерзания (или сцепления) сваи с грунтом, не понятна. В любом случае, подобные задачи должны решаться путем проведения специального НИОКРа. Только при достижении результата наступает этап опытно-промышленных испытаний и на последнем этапе, внедрение в производство через проекты. Понятно, что выбран "короткий" путь через начальственные кабинеты, как наиболее результативный.

Понятие "реновация" подразумевает процесс улучшения и модернизации отдельных элементов без разрушения самой структуры. По сути, реновация жилья представляет собой развитие уже застроенных территорий. Ведь со временем любые сооружения приходят в негодность, ветшают и становятся потенциально опасными. Они также могут морально устаревать - к примеру, хрущевки, построенные в середине прошлого века, не являются привлекательными сейчас. На момент строительства такие дома не задумывались как образец красоты, их целью было обеспечение доступного жилья для многих людей, а не создание эстетически приятной архитектуры. Реновация, по сути, означает обновление, и включает в себя комплекс мер, таких как обновление среды жизнедеятельности, предотвращение аварийности жилых помещений, развитие и благоустройство жилых районов, создание условий для комфортного проживания. Анализ жилой застройки города Норильска указывает на то, что здания с "моральным износом" и длительным сроком эксплуатации составляют около 40% от общего числа жилых зданий. Ранее считалось, что наиболее рациональным путем омоложения городов является снос устаревших объектов и строительство новых современных. Однако исследования показали, что 20-30% существующего фонда можно реконструировать на основе современных идей и принципов энергоэффективной архитектуры. Стоимость модернизации домов может составить около 30-40% от стоимости нового строительства. Кроме того, стоимость затрат на санацию оказывается в два раза ниже затрат, необходимых для переселения жителей во вновь построенные дома. Такие дома, как кирпичные пятиэтажки, которые являются качественными объектами из периода индустриального строительства, можно успешно реконструировать жилье повышенной комфортности. Также нет технических и экономических препятствий для достижения высоких требований, таких как энергоэффективность, в домах типа "хрущевок". Комфортность проживания и архитектурный облик таких домов можно достичь в соответствии с современными требованиями. Для уменьшения снегозаносов в городе были предложены и осуществлены два различных планировочных решения. Сущность первого заключается в том, чтобы обеспечить беспрепятственное сквозное движение снегового потока через территорию города. Второй планировочный прием – организация застройки по принципу замкнутого контура и использование многоэтажных зданий в качестве ветро- и снегозащитного барьера. Однако эта идея была осуществлена только в 1954 г. При составлении проектов планировки 29-го квартала г.Норильска. Применение застройки по принципу замкнутого контура позволило значительно улучшить микроклимат квартала и создать равномерный ветровой режим. По всему периметру 29-го квартала принята сплошная застройка, играющая роль защитного барьера от ветровых и снеговых потоков. Таким образом, в районе улиц Комсомольская и Завенягина сформирован микрорайон с кирпичными 5-ти этажными зданиями. В данном районе, преимущественно располагались общежития. На данном этапе, значительная часть этих домов имеет низкую плотность заселения (видно на фото), многие помещения пустуют и требуют ремонта. Застройка в виде замкнутого контура позволяет выполнить реконструкцию (модернизацию) данных зданий с наиболее эффективным способом. На первом этапе реконструкции можно выполнить капитальный ремонт одного дома, затем, переселив жильцов с близрасположенного здания, можно обеспечить поточность выполнения модернизации. Концепция для реконструкции: •       Пристройка лифтовой зоны •       Пристройка лестничных клеток •       Модернизация кровельного покрытия с возможностью устройства мансардного этажа •       Модернизация планировок квартир в соответствии с действующими нормами. Конструктивное решение существующих кирпичных зданий позволяет выполнить перепланировку квартир не затрагивая несущих конструкций здания. Все перегородки практически выполнены из так называемой "дранки". Также можно технически увеличить высоту помещений за счет применения покрытия для пола современных материалов с достаточной звукоизоляцией и минимальной толщиной (существующие полы устроены по лагам). За счет этого, высота помещения может быть увеличена на 70-100 мм. Основные преимущества такого решения: проектная документация может быть унифицирована с привязкой к типовой серии существующих домов. наличие теплового контура здания позволяет выполнить работы в круглогодичном цикле. минимальные затраты на устройство внешних сетей. минимальная потребность в строительных материалах (кирпич, бетон, металл), только отделочные материалы. короткий строительный цикл продолжительностью менее одного года. В условиях острого дефицита строительной базы на территории города Норильска, вариант модернизации существующих домов является более приоритетной задачей. Кроме того, при таком подходе, действительно можно обновить облик города и повысить комфорт существующего жилого фонда в краткосрочной перспективе!

Арктическая зона представляет собой особую среду с холодным климатом, суровыми погодными условиями и частыми перепадами температур. В связи с этим, ремонт и обслуживание дорог в этом регионе имеют свои специфические особенности. Одним из основных проблем является ямочный ремонт. Ямочный ремонт - это метод, при котором производится заполнение ям и трещин на дорожном покрытии. Одной из ключевых особенностей ямочного ремонта в Арктической зоне является повышенная влажность и наличие воды под дорожным покрытием. В связи с постоянным таянием и замерзанием грунта, под дорожным покрытием могут образовываться водяные очаги, что приводит к быстрому возникновению ям и трещин. Для успешного ремонта в таких условиях необходимо обеспечить качественную дренажную систему, которая позволит эффективно удалять лишнюю влагу из-под дорожного покрытия. Также важным аспектом является выбор подходящих асфальтовых смесей для ямочного ремонта в Арктической зоне. С учетом сурового климата, асфальтовые смеси должны быть достаточно прочными и устойчивыми к морозам и перепадам температур. Одной из особенностей ямочного ремонта в Арктической зоне является также необходимость быстрого и оперативного реагирования на повреждения дорожного покрытия. В суровых климатических условиях задержка в ремонте может привести к дальнейшему ухудшению дороги и возникновению новых повреждений. Поэтому компании и организации, ответственные за обслуживание дорог в Арктической зоне, должны иметь хорошо организованную систему мониторинга и оперативного реагирования на возникшие повреждения. Главным аспектом также является то, что при выполнении ремонтных работ на повреждённых участках, ремонтировать необходимо целиком всю примыкающую зону с качественной заделкой стыков. Нельзя оставлять не отремонтированные зоны. Такие зоны будут способствовать дальнейшему разрушению асфальтового покрытия. Частичный ямочный ремонт снижает эффективность таких работ и способствует дальнейшему разрушению покрытия. Эти меры позволят обеспечить долговечность, безопасность и удобство движения по дорогам.

В сфере строительства и разработки проектов не редкость, когда заказчики-застройщики сталкиваются с явными ошибками в проектной документации, но не желают вносить изменения и продолжают реализацию проекта. Это не только ведет к возникновению негативных последствий, но также приводит к дополнительным затратам и потере времени. Почему же так происходит и как избежать подобных ситуаций? Одной из возможных причин такой нежелательности вносить изменения является желание исполнителя выполнить проект в срок и избежать ответственности за нарушение графика работ. Часто заказчики-застройщики боятся, что любые изменения в проекте приведут к растяжению сроков выполнения и как следствие, к дополнительным затратам. Вместо того, чтобы решить проблему на самом раннем этапе, они решают подавить возникшую ошибку и продолжить работу. В качестве дополнительного фактора, который способствует сохранению ошибок в проектной документации, можно отметить нежелание или неспособность заказчиков участвовать в активном обсуждении и внесении изменений в проект. Некоторые заказчики-застройщики могут не иметь достаточно технических знаний или не чувствовать себя уверенно в области строительства или архитектуры, что делает их менее склонными к применению своей экспертизы и требованию исправления ошибок. В таких случаях часто возникает процесс "ради процесса", когда заказчики-застройщики смотрят на ошибки и знают о них, но ничего не делают, чтобы исправить ситуацию, так как не чувствуют себя полностью компетентными для этого. Застройщики могут опасаться, что признание ошибок и внесение изменений в проектную документацию будет воспринято инвестором как некомпетентность или недобросовестность команды разработчиков. Однако, такой подход к реализации проектов может привести к серьезным последствиям. Несоответствие проектной документации реальным условиям строительства может привести к неправильной конструкции, возникновению дефектов и брака, а в некоторых случаях, даже к авариям или несчастным случаям. Вместо экономии времени и денег, заказчики-застройщики сталкиваются с еще большими затратами на исправление ошибок и задержками в сроках выполнения работ. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо принять следующие меры: 1. Прозрачное коммуникация - необходимо создать среду, в которой поставщики услуг, заказчики и другие заинтересованные стороны могут свободно обсуждать изменения и предлагать свои идеи по улучшению проекта. Открытый диалог исключит нежелание заказчиков-застройщиков вносить изменения, так как они будут видеть, что их мнение уважается и принимает во внимание. 2. Раннее обнаружение ошибок - следует провести тщательный анализ проектной документации на предмет ошибок и противоречий на самом раннем этапе. Это позволит выявить и исправить проблемы, прежде чем начнется фаза реализации проекта. 3. Доступность экспертной поддержки - необходимо обеспечить заказчиков-застройщиков доступом к экспертам в области проектирования и строительства, которые смогут помочь в обнаружении и исправлении ошибок в проектной документации. Это поможет заказчикам-застройщикам более уверенно принимать решения и вносить изменения в проект при необходимости. 4. Внимательное наблюдение за выполнением проекта - заказчики-застройщики должны с тщательным вниманием следить за ходом работ и регулярно проверять соответствие выполненных работ проектной документации. Это поможет обнаружить и устранить ошибки на ранней стадии и избежать их негативных последствий. Нежелание заказчиков-застройщиков вносить изменения в проектную документацию, даже при наличии явных ошибок, может быть вызвано различными факторами, включая страх потери времени и дополнительных затрат. Однако, такой подход несет в себе серьезные последствия, которые могут привести к авариям и потере репутации проекта. Для избежания подобных ситуаций необходимо установить прозрачную коммуникацию, проводить ранний анализ ошибок, обеспечить доступность экспертной поддержки и следить за выполнением проекта с должным вниманием. В противном случае, как правило растет бюджет реализации проекта! Вносить изменения в проектную документацию при обнаружении явных ошибок - это необходимость, чтобы обеспечить успешную реализацию проекта без дополнительных затрат и потерь времени. Постоянное улучшение проектной документации является ключевым аспектом профессионального и ответственного подхода к строительству... Двухстадийное проектирование целом позволяет вносить изменения на стадии разработки рабочей документации. Однако, действующий порядок не позволяет использовать такую возможность, поскольку законодательством предусмотрено повторное прохождение экспертизы в случае внесение изменений. Такое обстоятельство препятствует "вмешательству" в проект. Это дополнительные затраты денег и времени. В этой связи, отсутствует заинтересованность в корректировке проекта и возникает надежда на "авось"... В проекте были допущены ошибки в части фундаментов. Объект не был завершён. Были уголовные дела... В проекте были ошибки в части фундаментов. Объект был достроен с нарушением сроков и увеличением бюджета на 30%. Были уголовные дела...